Veelgestelde vragen
Vastgoedinvesteringen in Polen met Polska Rental Investments
Hoe kan Polska Rental Investments u helpen ?
Polska Rental Investments biedt een volledig scala aan diensten om uw vastgoedinvestering te vereenvoudigen. We bieden een alles-in-één service, van het eerste advies tot het beheer van verhuur. Onze expertise omvat het zoeken, verwerven, renoveren en beheren van onroerend goed. Het is echter belangrijk op te merken dat we geen financieringsdiensten aanbieden. We geven er de voorkeur aan dat onze klanten hun eigen financieringsbronnen gebruiken, door een beroep te doen op hun vertrouwde contacten op dit gebied.
Het proces van het kopen van onroerend goed in Polen met Polska Rental Investments begint met een evaluatie van uw behoeften en investeringsdoelen. We kunnen een videobespreking of een fysieke afspraak regelen in onze kantoren in Vilvoorde, België, of in Warschau, Polen, om uw verwachtingen te bespreken. Zodra we een duidelijk begrip hebben van uw criteria, machtigt u ons om een of meer eigendommen te vinden die aan uw financiële doelstellingen voldoen. We gaan vervolgens over tot het zoeken en selecteren van eigendommen die aan uw criteria voldoen. Zodra we een akkoord hebben bereikt met de verkoper, doet u een aanbetaling of betaling via de notaris. Na ondertekening van het verkoopcontract doet u de betaling van het resterende bedrag en rondt u de aankoop van het pand af.
Bij Polska Rental Investments wordt het beheer van renovaties aangepast aan het type eigendom en het profiel van de beoogde huurders. Voor standaardappartementen, zoals T2 of T3 gelegen in gewone wijken, plannen en voeren we de werkzaamheden intern uit, in samenwerking met betrouwbare teams. We verzorgen ook de inrichting, waarbij we ervoor zorgen dat aangename en aantrekkelijke ruimtes worden gecreëerd voor de huurders. Voor luxe of zeer luxe eigendommen schakelen we een binnenhuisarchitect in. Deze aanpak stelt ons in staat om de winstgevendheid van deze eigendommen te optimaliseren door ze aantrekkelijker te maken op de huurmarkt.
Beheer van huurwoningen
Bij Polska Rental Investments selecteren we bij het adviseren van onroerend goed op de secundaire markt uitsluitend eigendommen die zijn gebouwd na 2011. Deze eigendommen hebben een energiecertificaat van klasse A, waardoor u zich gedurende lange tijd geen zorgen hoeft te maken over energierenovaties zoals isolatie. Hierdoor genereert uw investering betrouwbaar inkomen zonder verrassingen. Voor onroerend goed op de secundaire markt beperken de benodigde ingrepen zich meestal tot algemene of gedeeltelijke renovaties en inrichting. Aan de andere kant worden eigendommen op de primaire markt in ruwe staat verkocht, wat meer mogelijkheden biedt voor inrichting zonder dat er voorafgaande sloopwerkzaamheden nodig zijn.
Om het rendement van uw vastgoedinvestering te optimaliseren, begint u met zorgvuldig de woning te selecteren. Dankzij onze nauwe samenwerking met projectontwikkelaars kunnen wij u een exclusieve toegang bieden tot uitzonderlijke eigendommen op de primaire markt voordat ze voor het grote publiek beschikbaar worden. Op de secundaire markt richten we ons op eigendommen waarvan de eigenaars gehaast zijn om te verkopen, waardoor we gunstige prijzen kunnen onderhandelen.
Na de aankoop van het pand kunt u uw rendement maximaliseren door de huurinkomsten te optimaliseren, de exploitatiekosten te verlagen en onze strategische adviezen toe te passen, die gebaseerd zijn op een grondige marktanalyse. Bij Polska Rental Investments begeleiden we u bij elke stap, zodat uw investering in Polen zowel veilig als winstgevend is. Ontdek meer over vastgoedinvesteringen in Polen met Polska Rental Investments.
We bestuderen nauwgezet de markttrends, de vraag naar huurwoningen en het groeipotentieel om eigendommen te selecteren die voldoen aan de zoekcriteria van onze huurders. Warschau, een snelgroeiende stad met een grote instroom van professionals die werken voor grote bedrijven, ziet een toenemende vraag naar luxe woningen, terwijl het aanbod beperkt blijft. Bij Polska Rental Investments zijn we gespecialiseerd in vastgoedinvesteringen in Polen, waarbij we strategisch mikken op gebieden met een hoog potentieel om het rendement op investeringen voor onze klanten te maximaliseren.
Onze verhuurbeheerservice bij Polska Rental Investments zorgt voor het vinden van huurders, het beheren van contracten en het onderhoud van de eigendommen, waardoor u de mogelijkheid heeft om een regelmatig passief inkomen te genereren. Door te investeren in vastgoedverhuur in Polen met ons, krijgt u de kans om uw beleggingsportefeuille te diversifiëren en nieuwe mogelijkheden te verkennen om uw activa te vergroten. Dankzij onze diensten profiteert u van zorgeloos beheer, waardoor uw vastgoedinvestering in Polen geoptimaliseerd wordt.
Onroerend goed investeringen in Polen
Polen heeft een dynamische vastgoedmarkt met concurrerende prijzen en profiteert van een stabiele economie, wat het aantrekkelijk maakt voor vastgoedinvesteerders. Bovendien zijn de kosten voor belastingen, notariskosten en registratierechten over het algemeen lager dan in landen als België, Frankrijk of Nederland. Het land biedt ook een vorm van huurovereenkomst genaamd "najem okazjonalny", wat een type huurcontract is dat wordt gereguleerd door de Poolse wetgeving. Deze optie is bedoeld voor eigenaren die geen verhuuractiviteiten als een bedrijf beheren. Het biedt aanzienlijke bescherming tegen potentieel oneerlijke huurders, wat een belangrijk voordeel is voor investeerders die hun risico's willen verminderen.
U heeft de mogelijkheid om te investeren in verschillende soorten eigendommen, zoals residentieel, commercieel en industrieel, afhankelijk van uw investeringsdoelen. Echter, ons bedrijf, Polska Rental Investments, richt zich specifiek op residentiële verhuurpanden, vooral appartementen. We richten ons op panden op de secundaire en primaire markt, en werken ook samen met verschillende van de grootste vastgoedontwikkelaars in Polen.
Er is geen specifieke wijk in Warschau die beter is dan andere, omdat elke wijk zijn eigen voor- en nadelen heeft. Sommige wijken hebben een welvarender bevolking, terwijl andere misschien iets minder bevoorrecht zijn. Over het algemeen heeft Warschau nog steeds veel gebouwen uit de tijd van de Volksrepubliek Polen (PRL), die vele jaren geleden door de staat zijn toegewezen. Deze gebouwen worden vaak bewoond door minder welvarende mensen, maar ze vallen niet binnen het aanbod dat wij aanbieden, omdat de bewoners meestal eigenaren zijn in plaats van huurders. Bovendien is het kopen van deze gebouwen niet voordelig omdat ze nogal vervallen kunnen zijn. In de loop van de tijd worden deze gebouwen vaak overgenomen door ontwikkelaars om op die plek nieuwe woningen te bouwen. Wat betreft veiligheid is Warschau een zeer veilige stad en kent het niet de problemen van achtergestelde wijken die men in sommige delen van West-Europa kan vinden.
In Polen zijn huurovereenkomsten doorgaans korter van duur dan in sommige andere landen in West-Europa, meestal tussen de 1 en 3 jaar. Na 10 jaar kan de "najem okazjonalny"-overeenkomst, die voordeliger is voor de verhuurder, overgaan in een standaardcontract waarbij de huurder meer wettelijke bescherming geniet.
Erfbelastingen zijn afhankelijk van de duur van het bezit van het onroerend goed. Als u het onroerend goed 5 jaar na aankoop verkoopt, betaalt u geen belasting over deze transactie. Als u echter besluit het pand eerder te liquideren, wordt er een belasting van 19% geheven.
Documenten en administratieve kosten
De kosten variëren afhankelijk van of u koopt op de primaire of secundaire markt. We nodigen u uit om ons artikel over dit onderwerp op onze blog te raadplegen voor meer informatie.
Om een onroerend goed in Polen te kopen, moet u een geldig paspoort of identiteitskaart hebben van uw land van verblijf. Bovendien moet u een NIP-nummer (Fiscaal Identificatienummer) in Polen verkrijgen, dat nodig is voor het betalen van lokale belastingen. U kunt persoonlijk naar het belastingkantoor gaan voor deze procedure, of als u ons een volmacht geeft, kunnen wij dit namens u regelen.
Technisch gezien is het mogelijk, maar het proces kan lang duren als u geen inkomsten in Polen heeft, zoals een arbeidsovereenkomst, een bedrijf, of andere vormen van inkomen. Alle documenten uit uw land van verblijf moeten namelijk worden vertaald, wat het proces ingewikkelder en tijdrovender maakt. Bij Polska Rental Investments zien we dat onze klanten er vaak de voorkeur aan geven om een lening aan te gaan tegen hun portefeuille in hun land van verblijf of rechtstreeks te investeren met hun eigen liquide middelen.
Ja, het is zeker mogelijk om in Polen te investeren terwijl u in het buitenland woont. U kunt ons een notarieel volmacht geven waarmee wij namens u kunnen handelen om de investering in Polen te doen, zelfs zonder dat u daarvoor persoonlijk aanwezig hoeft te zijn. We willen echter benadrukken dat we onze klanten aanmoedigen om heel Polen te ontdekken, dus we raden u aan het land te bezoeken als u de kans krijgt.
Een veilige investering
Elke vastgoedtransactie in Polen, of het nu gaat om een aankoop of verkoop, vereist de tussenkomst van een notaris en de registratie van het pand in het "księga wieczysta" (kadaster). Wanneer u een pand in Polen koopt, wordt u de enige eigenaar ervan. Polska Rental Investments treedt op als uw partner en begeleidt u bij alle stappen om uw investering zo goed mogelijk te beveiligen. Wat betreft verhuur geeft de Poolse wetgeving meer rechten aan eigenaren dan in België, Frankrijk of Nederland, waar oneerlijke huurders soms lange tijd hun huur kunnen ontduiken.
Investeren in onroerend goed in Polen, net als elke investering, brengt risico's met zich mee, vooral in geval van wereldwijde crises of epidemieën. Het is echter essentieel om op te merken dat Polen de afgelopen 20 jaar aanzienlijke groei heeft doorgemaakt op de vastgoedmarkt. Met name de huursector is sterk in opkomst, met een gestage toename van het aantal huurders, dat geleidelijk de standaarden nadert die in West-Europa worden waargenomen. Deze positieve dynamiek kan interessante kansen bieden voor investeerders die hun beleggingsportefeuille willen diversifiëren en veiligstellen.
Sinds de toetreding tot de Europese Unie in 2004 kent de vastgoedmarkt in Polen een voortdurende groei, zelfs tijdens de financiële crisis van 2008, waarbij de vastgoedmarkt en de Poolse valuta minder werden beïnvloed dan de euro en de landen in de eurozone. Investeren in onroerend goed in Polen biedt dus al bescherming tegen inflatie. Bijvoorbeeld, in Warschau was de gemiddelde prijs per vierkante meter 8.560 PLN in december 2006; dit is bijna verdubbeld tot 17.561 PLN in april 2024. Deze aanzienlijke waardestijging van onroerend goed laat zien hoe vastgoed een effectieve hedge tegen inflatie kan zijn.
Bron : https://www.morizon.pl/ceny//
