En 2021, Polska Rental Investments a ciblé une nouvelle opportunité d'investissement immobilier à Varsovie, précisément au Aluzyjna. Nous avons acquis un appartement de type T3, d'une superficie de 60,51 m², complété par un garage intérieur, un espace de stockage et deux petits jardins. L'achat de ce bien pour un montant de 464 000 PLN marquait le début d'un projet prometteur, destiné à générer une valeur ajoutée significative grâce à des rénovations ciblées et une gestion experte.
Détails de l'Investissement
Acquisition et Améliorations
L'investissement initial dans le bien comprenait non seulement le prix d'achat mais aussi des dépenses supplémentaires pour des finitions haut de gamme et l'aménagement du bien.
> Le coût total des travaux s'est élevé à 120 000 PLN.
> En plus de ces coûts, des frais de notaire de 4 640 PLN,
> Des frais de service de Polska Rental Investments de 27 840 PLN,
> Des frais de gestion des travaux s'élevant à 14 400 PLN ont été engagés.
Au total, notre investissement pour ce projet s'élevait à 630 880 PLN.
Rendement Locatif
Le bien a commencé à générer un revenu dès sa mise en location. Le revenu locatif mensuel était de 4 000 PLN, avec un supplément de 300 PLN pour le garage.
> Totalisant un revenu annuel brut de 51 600 PLN
Après déduction des impôts sur les revenus locatifs (8,5%), des frais de gestion, de l'assurance et de la taxe foncière, le revenu net annuel atteignait 40 730 PLN.
Ce qui reflète un ROI net de 6,45%.
Perspectives et Conclusion
Cinq ans après son acquisition, nous anticipons une vente sans impôt sur la plus-value, une stratégie conforme à notre objectif de maximiser les retours sur investissement à long terme tout en minimisant l'exposition fiscale. Ce projet illustre la capacité de Polska Rental Investments à identifier et à transformer des biens immobiliers avec un fort potentiel de croissance dans des emplacements stratégiques.
Nous invitons nos investisseurs à rejoindre Polska Rental Investments pour exploiter les opportunités lucratives du marché immobilier de Varsovie, bénéficiant de notre expertise en matière de rénovation, de gestion immobilière et de planification fiscale optimale. Rejoignez-nous pour votre prochain investissement et assurez-vous un avenir financier prospère.
