In 2021 richtte Polska Rental Investments zich op een nieuwe vastgoedinvesteringskans in Warschau, specifiek in Aluzyjna. We verwierven een T3-appartement van 60,51 m², met een ondergrondse garage, een opslagruimte en twee kleine tuinen. De aankoop van dit pand voor een bedrag van 464.000 PLN markeerde het begin van een veelbelovend project, gericht op het genereren van aanzienlijke meerwaarde door gerichte renovaties en deskundig beheer.
Details van de Investering
Aankoop en Verbeteringen
De initiële investering in het pand omvatte niet alleen de aankoopprijs, maar ook extra uitgaven voor hoogwaardige afwerkingen en de inrichting van het pand.
- De totale kosten voor de werkzaamheden bedroegen 120.000 PLN.
- Naast deze kosten werden notariskosten van 4.640 PLN gemaakt,
- Servicekosten van Polska Rental Investments van 27.840 PLN,
- En beheerskosten van 14.400 PLN.
Dit bracht onze totale investering voor dit project op 630.880 PLN.
Huuropbrengst
Het pand begon onmiddellijk na verhuur inkomsten te genereren. De maandelijkse huurinkomsten bedroegen 4.000 PLN, met een extra 300 PLN voor de garage.
- Dit resulteerde in een bruto jaarinkomen van 51.600 PLN.
- Na aftrek van huurinkomstenbelasting (8,5%), beheerskosten, verzekering en onroerendgoedbelasting, bereikte het netto jaarinkomen 40.730 PLN.
Dit komt overeen met een netto ROI van 6,45%.
Vooruitzichten en Conclusie
Vijf jaar na de aankoop verwachten we een verkoop zonder vermogenswinstbelasting, een strategie die in lijn is met ons doel om op lange termijn de investeringsopbrengsten te maximaliseren en tegelijkertijd de fiscale blootstelling te minimaliseren. Dit project illustreert de capaciteit van Polska Rental Investments om vastgoed met een groot groeipotentieel te identificeren en te transformeren op strategische locaties.
Wij nodigen onze investeerders uit om zich bij Polska Rental Investments aan te sluiten om te profiteren van de lucratieve kansen op de vastgoedmarkt van Warschau, door gebruik te maken van onze expertise op het gebied van renovatie, vastgoedbeheer en optimale fiscale planning. Doe mee met ons voor uw volgende investering en verzeker uzelf van een welvarende financiële toekomst.
