Découvrez comment notre investissement dans l'appartement Monteverdiego 9 a transformé 407 000 zl en un projet immobilier rentable, avec un ROI impressionnant en 2019-2024.
En 2019, nous avons réalisé un investissement stratégique dans un appartement de type T3 de 52m² à Monteverdiego 9, équipé d'un garage, d'un espace de stockage, d'un jardin de 30m², et d'une loggia de 17m². Acquis pour 407 000 zl, ce bien immobilier détenait un potentiel énorme que nous étions déterminés à maximiser.
Investissement et Améliorations
Avec un investissement supplémentaire de 80 000 zl pour des finitions de haute qualité et une rénovation moderne, nous avons transformé Monteverdiego 9 en un espace de vie exceptionnel.
Cet investissement couvrait également :
- 4 070 zl de frais de notaire,
- 24 420 zl pour les services d'un agent immobilier,
- 9 600 zl pour la gestion du projet et l'ameublement,
Portant l'investissement total à 525 090 zl
Rendement Locatif en 2024
Cinq ans après son acquisition, la propriété a généré un revenu locatif mensuel de 3 750 zl, avec un supplément de 250 zl pour le garage, aboutissant à un revenu annuel de 48 000 zl. Après déduction de l'impôt sur le revenu locatif (8,5%) et des frais de gestion, le revenu net annuel était de 38 400 zl. En ajoutant les frais d'assurance de 300 zl et la taxe foncière de 196 zl, le revenu net ajusté s'élevait à 37 904 zl par an, reflétant un ROI net de 7,22%.
Plus-value et Vente
La plus-value réalisée lors de la vente prévue à 660 000 zl après cinq ans représente une augmentation de 25,69%, sans taxe sur la plus-value, portant le ROI total à 12,45%.
Notre investissement dans Monteverdiego 9 illustre l'efficacité de la stratégie de Polska Rental Investments pour sélectionner, améliorer et gérer des biens immobiliers à fort potentiel de croissance. Cette méthode assure un rendement optimisé pour nos investisseurs, combinant rénovations judicieuses et planification fiscale stratégique.
Rejoignez notre prochain projet d'investissement et découvrez comment nous pouvons vous accompagner vers la réussite de vos objectifs d'investissement immobilier en Pologne.