Voor particuliere investeerders die hun portefeuille willen optimaliseren, biedt vastgoed in Polen een aantrekkelijke optie. Echter, het financiële aspect van dergelijke investeringen vereist speciale aandacht, vooral op het gebied van veiligheid en bescherming van geïnvesteerde fondsen. De recente introductie van het Ontwikkelaars Garantie Fonds (DFG) op 1 juli 2022 voegt een extra beveiligingslaag toe, wat bijzonder relevant kan zijn voor particuliere investeerders.
Wat is het DFG ?
Het DFG is een fonds dat is opgezet om de belangen van kopers van nieuwe vastgoedobjecten te beschermen in geval van niet-uitvoering of onbevredigende uitvoering van het contract door de ontwikkelaar. Het fonds is geïntegreerd in het Verzekeringsgarantiefonds (UFG) en wordt gefinancierd door verplichte bijdragen van ontwikkelaars, afkomstig van betalingen die door kopers worden gedaan op hun geblokkeerde rekeningen.
Reikwijdte en Toepassing van het DFG
Het DFG is uitsluitend van toepassing op transacties die betrekking hebben op vastgoed waarvan de commerciële verkoop door de ontwikkelaar is begonnen na 1 juli 2022. Als een ontwikkelaar vóór deze datum is begonnen met de verkoop en ontwikkelingscontracten heeft afgesloten, is de nieuwe regelgeving, en dus het DFG, niet van toepassing.
De bescherming die door het DFG wordt geboden, is significant voor particuliere investeerders. Het garandeert de terugbetaling van de fondsen in geval van wanprestatie door de ontwikkelaar, waardoor er een extra verzekering is tegen financiële risico's. Dit kan bijzonder geruststellend zijn voor investeerders die niet continu aanwezig zijn op de Poolse markt of voor degenen die zich niet direct willen bezighouden met het dagelijkse beheer van hun investeringen.
Financiële Implicaties van het DFG
De kosten van het DFG, hoewel een extra last voor de ontwikkelaar, zouden niet moeten worden doorberekend aan de koper. Dit betekent dat de investeerder kan profiteren van deze bescherming zonder dat dit een significante invloed heeft op het totale rendement van de investering. Bovendien worden de middelen van het DFG ook aangevuld met de opgebouwde rente, wat bijdraagt aan het versterken van zijn capaciteit om potentiële verliezen te dekken..
Het DFG vertegenwoordigt een belangrijke vooruitgang in de bescherming van vastgoedinvesteerders in Polen, en biedt verhoogde zekerheid die particuliere investeerders kan aanmoedigen om meer betrokken te raken bij deze markt. Door dit beveiligingsmechanisme in hun investeringsstrategie te integreren, kunnen investeerders beter omgaan met risico's terwijl ze streven naar het maximaliseren van hun vastgoedrendementen.