Investeren in vastgoed in Polen is een aantrekkelijke optie voor veel investeerders, dankzij de dynamische markt en de groeiperspectieven. Het is echter cruciaal om de verschillende bijkomende kosten te begrijpen die verbonden zijn aan de aankoop van onroerend goed in Polen, afhankelijk van of het een primaire of secundaire markt betreft.
Primaire Markt
Op de primaire markt worden nieuwe eigendommen direct van ontwikkelaars gekocht. Bij de aankoop van een eigendom met een prijs lager dan 1.000.000 PLN, zijn de belangrijkste kosten die in rekening worden gebracht, de notariskosten. Deze kosten bestaan uit een vast bedrag van 1010 PLN, plus 0,4% van de aankoopprijs van het eigendom. Hoewel deze kosten eenvoudig lijken, is het ook belangrijk om rekening te houden met enkele kleine extra kosten, zoals de afdrukkosten van documenten.
Over het algemeen vertegenwoordigen de totale kosten voor een aankoop op de primaire markt, inclusief de registratiekosten en andere benodigdheden, ongeveer 1% van het totale aankoopbedrag. Dit is een lage schatting die het voor investeerders gemakkelijker maakt om toegang te krijgen tot nieuwe eigendommen.
Secundaire Markt
De secundaire markt betreft eigendommen die al eerder in bezit zijn geweest en bewoond zijn. Deze markt brengt iets andere kosten met zich mee, voornamelijk vanwege de belasting op civiele rechtshandelingen (PCC). Deze belasting bedraagt 2% en wordt toegepast op de aankoopprijs van het eigendom. Naast de PCC-belasting blijven de notariskosten vergelijkbaar met die van de primaire markt: een vast bedrag van 1010 PLN plus 0,4% van het aankoopbedrag.
Net als bij de primaire markt zijn er enkele kleine bijkomende kosten, voornamelijk gerelateerd aan het afdrukken van documenten. Op de secundaire markt bedragen de totale kosten, inclusief de notariskosten, PCC-belasting en registratiekosten, doorgaans ongeveer 3% van de aankoopprijs.
Een Aanzienlijk Voordeel voor Internationale Investeerders
Het is belangrijk op te merken dat deze kosten aanzienlijk lager zijn dan de notariskosten en registratiekosten die investeerders doorgaans in hun eigen landen moeten betalen. Dit vormt een groot voordeel voor degenen die ervoor kiezen om in Polen te investeren, waardoor Pools vastgoed financieel gezien bijzonder aantrekkelijk is voor internationale investeerders.
Belangrijke Overwegingen
Of u nu kiest voor de primaire markt met nieuwe eigendommen of de secundaire markt met eerder bezeten eigendommen, het is essentieel om uw budget zorgvuldig te plannen en rekening te houden met alle bijkomende kosten. Deze kosten kunnen individueel gering lijken, maar ze kunnen oplopen tot een aanzienlijk deel van uw initiële investering.
Door deze kosten te begrijpen, kunt u weloverwogen keuzes maken en uw vastgoedbelegging in Polen optimaliseren. Overweeg om een vastgoedexpert of een advocaat te raadplegen voor gepersonaliseerd advies en specifieke begeleiding afgestemd op uw situatie.